Новая жизнь «Сестрорецкого курорта»

Санаторий «Сестрорецкий курорт» – большой парк с несколькими постройками на берегу Финского залива – вскоре ждет радикальная реконструкция. Часть его корпусов собираются снести, соорудив взамен апартамент-отели. Обновленная здравница будет приспособлена под отдых состоятельных гостей, и не исключено, что местные жители могут оказаться здесь лишними.

ФОТО Татьяны ТИМИРХАНОВОЙ/ИНТЕРПРЕСС

Курорт на берегу залива открыли в 1902 году. Его современный адрес: проспект Максима Горького, 2. Как рассказал «Санкт-Петербургским ведомостям» краевед Сестрорецка Борис Ривкин, учреждение не приносило прибыли и создавалось как дополнение к Приморской железной дороге, чтобы по ней было куда ездить. Так бы дорогой пользовались только дачники, а благодаря курорту с ресторанами и концертами к ним прибавились и многочисленные любители развлечений.

Санаторий был доступен только для состоятельных людей, и даже за вход в парк брали плату. Среди отдыхающих был, например, Александр Блок. «Наставили столов, дымят, жуют, пьют лимонад. Потом бредут по пляжу, угрюмо хохоча и заражая соленый воздух сплетнями», – вспоминал поэт.

До наших дней сохранился лечебный корпус, построенный на рубеже XIX – XX веков по проекту архитектора Владимира Пясецкого. А вот деревянное здание курзала, возведенное зодчим Зигфридом Леви, давно утрачено. Сооружение, к слову, было весьма внушительное: оно вмещало концертный зал на 1700 мест, ресторан высокой кухни и плиту, вокруг которой одновременно могли работать 20 поваров.

Сегодня на территории стоят по большей части корпуса советских времен. В них много маленьких номеров, лишенных привычных для XXI века удобств. По мнению Ривкина, в таком виде санаторий проигрывает зарубежным курортам.

Неудивительно, что с конца 1990-х годов, если не раньше, разрабатывалось несколько концепций реконструкции санатория. Одно время, например, на территории собирались строить коттеджи. Но дальше разговоров дело не шло. По словам источников, реконструкция требовала больших средств и для ее осуществления не могли найти партнеров.

И вот наконец инвестор нашелся. О планах по преобразованию санатория заявили в группе компаний RBI. Холдинг заключил соглашение с управляющей здравницей компанией «Санаторий «Сестрорецкий курорт». Сумма инвестиций оценивается в 1,6 миллиарда рублей. Коммерсанты заявили, что берег залива должен стать «достойной альтернативой зарубежным лечебно-оздоровительным центрам, в первую очередь – чешским санаториям и прибалтийским wellness-комплексам».

Концепция реконструкции была разработана мастерской «Проектная культура» (сокращенно ООО «ПК»), которая ранее, по данным «Коммерсантъ Картотека», была связана с нынешним главой комитета по градостроительству и архитектуре Владимиром Григорьевым. Фирма прежде так и называлась – «Владимир Григорьев и партнеры». Зодчие разработали «оригинальное стилистическое решение в духе скандинавской архитектуры, органично вписанной в окружающую природную среду».

В соответствии с концепцией, два санаторных корпуса 1960-х годов постройки (один из которых уже выведен из эксплуатации из-за аварийного состояния) будут снесены. Взамен возведут новые здания. «Номера» в них, как заявил инвестор, можно будет приобрести в собственность. А вот третий гостиничный корпус, самый большой, 10 этажей высотой, проектом не затрагивается. Как и лечебный корпус, он, видимо, продолжит функционировать и после реконструкции.

Кроме того, восстановят (скорее всего, в современных материалах) одно из исторических сооружений – лесной пансионат, от которого остались лишь руины. Там тоже собираются разместить апартаменты. При этом о воссоздании курзала речь пока не идет. Наконец, в рамках проекта заменят инженерные коммуникации и благоустроят территорию.

Служба строительного надзора уже выдала разрешения на эти работы. Документы оформлены на компанию под названием «Курортный». По данным сайта www.kartoteka.ru , эта фирма полностью контролируется RBI. Как сообщили в холдинге, приступить к реконструкции планируется в нынешнем году, а завершить реализацию проекта – в 2020-м.

Местные жители опасаются, что появление апартаментов может привести к ограничению доступа в парк. «Вчера лично присутствовала на собрании коллектива «Сестрорецкого курорта». С болью хочу сказать, что территория санатория, похоже, будет застроена элитным жильем», – сетует одна из жительниц Марина Федюнина.

Краевед Александр Браво в комментарии нашей газете отметил, что «Сестрорецкий курорт» давно нуждается в обновлении. Однако никаких апартаментов там, конечно, быть не должно. «Во-первых, может оказаться, что не часть, а все номера проектируемых апарт-отелей будут выставлены на продажу, что превратит их просто в два жилых дома на территории курорта. Во-вторых, в любом варианте появление частной недвижимости в курортной зоне потребует дополнительных подъездных путей, мест для парковки, появления ограничений для отдыхающих, а это в курортной зоне совершенно недопустимо», – считает наш собеседник.

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook

Комментарии

Самое читаемое

На подходе к Петербургу магистраль далека от готовности, и дорожникам придется очень постараться, чтобы открыть движение хотя бы к концу нынешнего года. К задержке могли привести как уточнения проекта...

Интервью с Алёной Корневой, чья исследовательская работа «Я знал и труд, и вдохновение…» прочно укрепилась в пятёрке самых читаемых материалов на сайте

В советском уголовном праве было понятие «исключительный цинизм». Оно представляло собой квалифицирующий признак, усугубляющий вину. В УК Украины и Белоруссии оно осталось, из УК РФ - исчезло.

Второй въезд в Мурино из Петербурга построят к осени

Хотя в России упрощен доступ к обезболивающим препаратам, это не облегчает страдания пациентов

Два корпуса построены в начале 1960-х, один из них уже несколько лет не используется из-за ветхости. Их разберут и построят новые в тех же габаритах. Восстановят в прежних объемах и третье здание - разрушенный исторический Лесной корпус (в прошлом - Лесной павильон или «Сан-Ремо»). Общая площадь построек после реконструкции составит 40 000 кв.м, продаваемая - более 25 000 «квадратов». Проект разработали специалисты ООО «Проектная культура», КГИОП его одобрил. На днях компания получила разрешение на реконструкцию.

По словам президента холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, это будет некое Life Wellness-пространство, похожее на курортно-рекреационные проекты в соседней Финляндии. В зданиях появится около 400 Wellness-номеров площадью от 30 до 50 кв.м. Застройщик планирует продать их оптом одному или нескольким инвесторам для сдачи в аренду. Если «оптовиков» предложение не заинтересует, апартаменты предложат в розницу. Ориентировочная стоимость: оптом - 110 000 рублей за кв.м, в розницу - от 130 000 руб./кв.м.

Реконструкция начнется в апреле-мае 2017-го, тогда же планируют открыть продажи. Работы завершат к февралю 2020 года.

Генеральный директор ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» Михаил Горба сообщил, что вырученные от продажи средства в первую очередь пойдут на реконструкцию инженерных сетей. «Строительные работы практически не скажутся на работе заведения, основной и самый вместительный корпус 1978 года постройки функционирует в прежнем режиме. Реконструируемые здания нельзя рассматривать как отдельный проект, они будут частью курорта. Собственники помещений будут сдавать их в аренду тем, кто приезжает к нам отдохнуть или поправить здоровье». На следующем этапе г-н Горба планирует реконструировать Морской корпус, курзал, а также частично обновить садово-парковый ландшафт. По его данным, санаторий рассчитан на 862 койко-места, в год его посещают 12 000-15 000 человек, среднегодовая загрузка держится на уровне 50-60%. За счет обновления Михаил Горба надеется вернуть «Сестрорецкому курорту» былую славу.

Подобный «рекреационный» проект с апартаментами в Курортном районе сегодня реализует и ГК «Пионер».

ДОСЬЕ NSP
Сестрорецкий бальнеологический курорт был торжественно открыт в июне 1900 года по инициативе одного из руководителей акционерного общества Приморской Санкт-Петербургско-Сестрорецкой железной дороги Петра Авенариуса (1843-1909 гг.). Под курорт обществу выделили около 60 га (сегодня - более 52 га) в устье реки Сестры, на берегу Финского залива. На открытии курорта присутствовали министр земледелия и государственных имуществ А.С. Ермолов, губернатор Петербурга С.А. Толь, главный командир Кронштадтского порта вице-адмирал С.О. Макаров и др.
В оздоровительный комплекс входил самый крупный в России крытый зимний плавательный бассейн, соединенный переходом с лечебницей. Расположенные в ней медицинские кабинеты были оснащены самой совершенной аппаратурой того времени, которой не было даже в знаменитых зарубежных лечебницах, а список процедур содержал 52 позиции.

На фото: проект реконструкции Лесного корпуса

Девелопер с большим опытом, компания RBI отмечена максимальным баллом «А+» в рейтинге петербургских застройщиков . Портфель реализованных проектов у нее завидный. Надежность «Русских сезонов» , таким образом, под сомнение на ставится. Понятно, что все будет построено, да и качество, соответствующее высокому уровню проекта, гарантировано — с этим у RBI особых проблем нет. На наш взгляд, есть только один момент, который стоит принять во внимание. Нельзя исключать переноса сроков сдачи, поскольку в этом вопросе компания не безупречна. Длительных задержек не допускает, но переносы случаются. Например, сейчас они отмечены сразу по трем проектам компании: ЖК «Болконский» , ЖК «Дом у Невского» и МФК «ArtStudio» .

На вторую половину июня первый и второй корпуса ЖК возведены. В них идут фасадные и кровельные работы, монтаж окон, внутренних инженерных коммуникаций и др. До ввода обоих домов в эксплуатацию еще год и сейчас этот срок представляется абсолютно реальным. Третий дом, позиционирующийся под отдельным брендом «Лесной корпус», пока на стадии монолитных работ. Возводится третий этаж. Поскольку этот корпус менее габаритный, нежели первые два, времени на него должно уйти меньше. Даже учитывая, большую архитектурную сложность и эксклюзивность отделки. За оставшийся год строители должны успеть.

О сильных и слабых сторонах «Русских сезонов» уже сказано в прошлом мнении портала. На наш взгляд, местоположение комплекса (в парке на территории санатория) и уровень проекта таковы, что отдельными недостатками можно пренебречь. Это в любом случае будет статусный объект и хорошая инвестиция на перспективу.

В комплексе предлагаются апартаменты, именуемые лаунж-студиями. Стоимость высока, но спрос есть и весьма устойчивый. На вторую половину июня в корпусах 1 и 2 продано уже более двух третей всех предложений. Доступными остаются менее 120 лаунж-студий. В эксклюзивном люксовом «Лесном корпусе» из 18 лотов остались только семь. Так что на недостаток спроса девелоперу жаловаться не приходится.

В границах Сестрорецка есть только один объект, который можно рассматривать как альтернативу. Это санаторно-курортный комплекс «Светлый мир «Внутри» , построенный (рейтинг застройщика «A»). Но он классом пониже и апартаменты в нем обойдутся подешевле, чем в «Русских сезонах». Два других малоэтажный комплекса: строящийся с задержками «Морской конек» от УК «Балтик С» и «Дом на Морской» , построенный «Инвестиционной группой Русский Проект», это обычные дома в городской застройке. Также как и еще одна новостройка — сданный в эксплуатацию многоэтажный ЖК «Пляж» от «Строительного треста» (рейтинг «A»). По всем параметрам альтернативой «Русским сезонам» является МФК «Первая Линия. Apartments» , построенный ГК «Пионер» (рейтинг «А») в Зеленогорске. Но там цены выше.

Мнение (март 2017) 28 марта 2017

«Русские сезоны» - апарт-отель. То есть фактически гостиница, по документам так и проходит - санаторно-курортный комплекс. Формат апартаментов в России уже существует несколько лет и можно сказать прижился. Сам RBI, застройщик МФК «Русские сезоны», возводит также в Центральном районе Санкт-Петербурга. Однако, «Русские сезоны» отличается от ArtStudio не только местоположением.

Наличие статуса санаторно-курортного комплекса позволяет говорить об оздоровительном характере комплекса, таким образом комплекс представляет собой не просто гостиничные номера с коммерческими помещениями, но предполагает наличие объектов с медицинским уклоном. Благо, создавать нового ничего не придётся - вся инфраструктура уже была на участке, а компания RBI лишь проведёт реконструкцию корпусов санатория, которые предназначены для проживания. К слову, для Сестрорецка это не первый проект подобного рода. В 1,5 км к северу возводит санаторно-курортный . Этот МФК отличается тем, что здесь застройщик строит корпуса «с нуля» и первые три из них должны должны быть введены в эксплуатацию как раз в первом квартале 2017 года.

Проект «Русские сезоны» только стартовал поэтому воссозданные корпуса можно будет увидеть только в 2020 году. Однако, глядя на рендеры можно сказать, что от реконструируемых зданий новые сооружения возьмут только габариты, а архитектура домов будет кардинально пересмотрена. Так, застройщик планирует сделать террасы для части номеров первого этажа, а апартаменты верхних этажей будут оснащены арочными потолками, картину дополнят люкарны - оконные проёмы в скате крыши. На «картинках» выглядит это очень презентабельно, RBI остаётся верна себе и создаёт отнюдь не «массовое» жильё.

Местоположение комплекса для этого подходит как нельзя лучше. Это «островок зелени» на берегу Финского залива, который к тому же находится совсем недалеко от центра Сестрорецка с его инфраструктурой. Для повседневных походов пешком в магазин, конечно же далековато, но, если есть автомобиль, то проблема решаема. Если транспортного средства нет, а апартаменты использовать периодически, например, в выходные дни, то в этом случае как нельзя кстати рядом находится платформа железной дороги. Нельзя не отметить, что наличие рядом железной дороги, несколько сглаживает в целом благоприятное впечатление от местоположения комплекса.

Продажи в комплексе пока не открыты, поэтому сложно сказать в какую конкретно цену обойдутся апартаменты. В соседнем МФК «Светлый мир Внутри» номера размером от 30 кв. м стоят от 3,3 млн. рублей, но скорее всего МФК от RBI будет выше классом. Так, в ArtStudio недвижимость площадью от 22 «квадратов» продаётся по цене от 4,6 млн. рублей.

В Сестрорецке начался завершающий этап уничтожения лесопарка санатория «Сестрорецкий курорт» - так местные жители и природозащитники называют «реконструкцию» знаменитой здравницы. Вовсю идет строительство, территория перегорожена заборами, кое-где ограничены велосипедные дорожки. Скоро и пешие прогулки станут затруднительными.

Застройщики, конечно, уверяют, что скоро здесь засияют огнями современные оздоровительные центры, куда смогут ходить все желающие. Возможно. Но здесь необходимо уточнить - если, конечно, у этих желающих найдутся на это деньги. И если привычный для любого элитного места высокий забор не перекроет подходы к берегу Финского залива. Потому что есть опасения, и небезосновательные, что на самом деле вырастет здесь не новый курорт, а элитный жилой комплекс. Что-то вроде подмосковной Рублевки - место, где все будет не для обычных людей, а для толстосумов.

Компания-застройщик выкупила три неиспользуемых корпуса санатория «Сестрорецкий курорт» и участок парка, после чего обнесла площадку забором. Уже в 2020 году здесь появится элитный жилой комплекс. Инвестиции в проект - более полутора миллиарда рублей. Перестройка 40% всего курорта официально называется «реконструкция обветшавших корпусов» и «облагораживание территории».

Возводить жилье на курорте запрещено законом. Уникальную зеленую зону с реликтовыми соснами можно использовать только для гостиничных или лечебных целей. Но 362 так называемых лаунж-студии площадью от 29 до 119 квадратных метров уже поступили в продажу.

Совсем скоро здесь появятся новоселы, а еще раньше для их удобства изменят привычный облик курорта. Например, старинный родник будет засыпан или обнесен забором. Именно над этим родником, по еще одному проекту, должен пройти деревянный «променад». Протянется он вдоль набережной реки Сестры - от местного кладбища до морга. А у самой воды появятся некие «арт-объекты».

Комитет имущественных отношений Смольного видит развитие курорта за счет тотальной перестройки всех старинных сестрорецких дач. Снести историческую застройку и возвести новые объекты хотят в течение всего двух лет. На проектирование объектов в этом году «Авинариум» уже получил из бюджета 70 млн рублей. Еще миллиард Комитет имущественных отношений просит выделить до 2020 года. Такая сумма вызвала вопросы в контрольно-счетной палате и в Законодательном собрании Петербурга.

Органы местного самоуправления оказались вообще даже не информированы о том, что существует такой проект, о том, что он начинает реализовываться за бюджетный счет и что за этот год по разным прикидкам порядка ста миллионов уже освоено, - говорит депутат ЗакСа Алекандр Ходосок.

В администрации района подтвердили: с ними действительно пока никто не связывался. Поэтому и комментариев здесь дать не готовы. Никаких комментариев журналистам не дали и в самой компании.

Гордость санатория в Сестрорецке - радоновые купальни. Такие же есть в Германии и Швейцарии. Но только там ванны, а у нас целый бассейн. Правда, плескаться в нем могут позволить себе далеко не все - услуги не из дешевых. Здесь очень ждут богатых туристов. И строят для них особые зоны…

Что касается потоков, надо понимать что есть категория пользователей, которые хотели бы отдыхать в однородной среде и мы не можем их за это осуждать, потому что каждый хочет и представляет для себя досуг по-своему, - делится генеральный директор санатория «Сестрорецкий курорт» Михаил Горба.

Вероятно, что вскоре для состоятельных гостей курорта действительно проведут отдельные подъезды, создадут индивидуальные места отдыха и построят жилье класса «люкс». На месте некогда народного достояния уже отчетливо вырисовываются границы нового Сестрорецка – категории «для своих».

Холдинг RBI Эдуарда Тиктинского покупает у ОАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт" три здания на территории курорта под реновацию. В конце прошлой недели компания получила разрешение на реконструкцию двух санаторных корпусов под проект апарт-отеля с лечебным уклоном. А чуть позже восстановит еще и утраченный исторический Лесной корпус под ту же функцию. Работы по реновации начнутся весной 2017 года и продлятся до 2020 года.

Как сообщил Эдуард Тиктинский, объем инвестиций в реконструкцию зданий общей площадью 40 тыс. м2, а также создание инженерных сетей для всего санаторного комплекса, составит 1,6 млрд рублей. Предполагается, что полезная площадь проекта составит около 25 тыс. м2, что соответствует примерно 400 номеров. Тиктинский подчеркнул, что проект будет реализован в партнерстве с продавцом недвижимости - ОАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт", который в результате получит часть приведенных в порядок зданий или долю от их продажи. По словам Эдуарда Тиктинского, сейчас RBI ведет переговоры с несколькими потенциальными инвесторами, которые уже выразили желание купить большую долю апартаментов в этом проекте. Не исключено также, что часть апартаментов будет продаваться на открытом рынке. Цена недвижимости, по предварительной оценке Эдуарда Тиктинского, составит 120-130 тыс. рублей за 1 м2. Все собственники апартаментов будут иметь свободный доступ к медицинской инфраструктуре санатория. Также предполагается, что на первых этажах реконструированных корпусов разместятся кабинеты различных медицинских услуг.

"Покупателями этой недвижимости будут люди среднего класса. Те, кто следит за всвои здоровьем, или хочет разместить со всеми удобствами своих престарелых родителей", - рассуждает Эдуард Тиктинский.

Название для проекта медицинского апарт-отеля пока не выбрано. Также пока не ясно кто и как будет управлять объектом.

В свою очередь, генеральный директор курорта Михаил Горба заявил, что идея привлечения партнера-девелопера для реконструкции исторических корпусов не была спонтанной. "Мы надеемся, что воссоздание исторических зданий и облагораживаниетерритории позволит санаторию повысить свою конкурентоспособность на рынке. В частности, привлечь аудиторию соотечественников, которые сейчас едут отдыхать и лечиться на курорты Прибалтики, Финляндии и Чехии", - сказал он.

Горба отметил, что все работы на территории санатория буду весить параллельно с его текущей деятельностью. Лечебный и жилой корпуса закрывать не планируют. В настоящее время они загружены на 60% в год, в них отдыхают около 15 тыс. человек ежегодно. По его словам, проект RBI в перспективе позволит увеличить число посетителей санатория и его статус на рынке туристических и медицинских услуг вырастет. При этом Горба подчеркнул, что курорт и дальше будет участвовать в социальных программах Смольного и принимать у себя социальные группы отдыхающих.